日本一向以「對外國人購屋友善」聞名，因此外國人在日本進行購屋或租屋契約相對容易。
然而，實務上外國人購屋或租屋時發生糾紛的情況並不少見，因此若想順利完成找房流程，掌握一些關鍵技巧就顯得相當重要。
本篇文章將深入介紹外國人在日本的不動產相關情況，並分享外國人在熊本地區找房時不可不知的技巧與注意事項。
外國人可以在日本購買不動產嗎？
結論來說，即使是外國人，也可以和日本人一樣租賃或購買日本的不動產。
截至2025年6月，日本針對外國人購買不動產並沒有重大的限制。只要完成與日本人相同的購屋手續並依法繳納相關稅金，外國人也可以在日本合法購屋。
未來外國人可能會更難購買日本不動產？
由於日圓貶值及日本相對容易購屋的環境，外國人大量購買日本不動產的現象已被視為問題。因此，未來針對外國人購地的限制有可能會逐漸收緊。
事實上，在2023年5月11日，日本國民民主黨就已經提出了《外國人土地取得規制法案》。此外，2024年3月25日，岸田前首相也在參議院預算委員會上表示，「正在考慮對與國家安全有關的土地交易加強規制」。從這些發言可以看出，對外國人購地進行某種程度上的管理與限制，已成為日本社會普遍的共識。
在亞洲其他國家也有類似動向，例如新加坡在2023年對外國人購屋的印花稅調升了60%，而澳洲則於部分住宅區域中，禁止外國人在2年內購買房產。各國皆針對外國人購買不動產制定了不同程度的限制措施。
外國人在熊本找房的小技巧
以下是在熊本找房時，對外國人來說非常實用的幾個小技巧：
- 找到值得信賴的不動產公司
- 尋找對外國人服務經驗豐富的業者
- 能夠用日語進行基本溝通
- 事先確認可以使用的保證公司
以下將分別說明每一項技巧的詳細內容：
① 找到值得信賴的不動產公司
在日本，有些不動產業者的應對態度並不理想，因此找到值得信賴的業者，是開始找房的第一步。
選擇不動產公司時，可以透過 Google 評論等方式查看評價，或是向曾經使用過該不動產的朋友打聽經驗，從多方面蒐集資訊，找出信譽良好的公司。
② 尋找對外國人服務經驗豐富的業者
如果能夠選擇有豐富外國人應對經驗的不動產公司，找房過程會順利許多。
在外國人較多居住的地區，當地的不動產業者通常比較熟悉處理外國人案件。如果你有外國朋友也曾在熊本租過房，不妨請他們推薦曾經合作過的公司，這樣更容易順利簽約。
③ 能夠用日語進行基本溝通
日本的不動產相關手續基本上都是使用日語，因此提升日語能力或準備好翻譯工具，是非常重要的準備。
如果無法用日語溝通，往往會遇到「無法簽約」的情況。
④ 事先確認可以使用的保證公司
在日本簽訂租屋契約時，通常需要準備萬一無法支付房租時的保證人。可以先詢問身邊是否有可以當保證人的人。
然而，成為房租保證人的風險較高，除非是非常信任的好朋友，否則大多數人會婉拒。因此，建議事先找好外國人也可以使用的保證公司。
例如：「株式会社グローバルトラストネットワークス（GTN）」與「株式会社クレデンス」等公司，皆提供針對外國人的租屋保證服務，可以考慮洽詢。
外國人在熊本找房時的注意事項
在熊本找房時，需要注意的一點是：日本的法律並沒有強制規定要以外語來進行法律說明。
購買不動產或簽訂租賃契約等流程，會依據《宅地建物取引業法》等相關法令進行，但該法並未規定重要事項說明（契約前必要說明）必須用外語說明。
若是對外國人應對經驗豐富的不動產公司，通常會安排翻譯人員，或是能夠理解外國人容易誤解的地方，因此整體流程也會更順利。
但如果是不熟悉外國人應對的不動產公司，可能會只用日語簡單說明就要求簽字，若在不了解內容的情況下就簽了約，將來非常容易產生糾紛。
因此，必須理解日本的不動產相關法規並不是針對外國人設計的。
外國人購屋・租屋常見問答
以下是外國人常見的關於日本不動產交易的問題，以問與答的形式進行解說：
Q1. 購買日本不動產會影響簽證嗎？
不動產的購買與簽證之間沒有直接關係。
也就是說，就算你在日本買了房，也不會因此延長簽證或獲得永住權。
Q2. 出售日本不動產時的稅金怎麼算？
出售日本不動產所產生的稅金，會依據情況有所不同，但基本上是用下列公式來計算：
課稅讓渡所得金額 × 稅率 = 應繳稅金
其中，「課稅讓渡所得金額」的計算方式如下：
讓渡金額－（取得費＋讓渡費用）－ 特別控除額（視情況適用）
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 讓渡金額 | 房地產出售時的實際售價 |
| 取得費 | 購買該不動產時的費用（如購入金額、仲介費等）。若實際金額不到售價的5%，可用售價5%計算。建築物部分需扣除折舊。 |
| 讓渡費用 | 包含仲介費、測量費、騰退費、拆屋費等與出售直接相關的支出。 |
| 特別控除額 | 若為收用：最高5000萬日圓；自宅出售：最高3000萬日圓。 |
最後再將「課稅讓渡所得金額」乘上稅率：
| 分類 | 所得稅 | 住民稅 |
|---|---|---|
| 長期讓渡所得（持有超過5年） | 15% | 5% |
| 短期讓渡所得（持有5年以下） | 30% | 9% |
不過稅務的計算相當複雜，建議諮詢專業的稅理士（會計師）會比較安心且能避免問題。
（參考來源：日本國稅廳「土地や建物を売ったとき」）
總結
本篇文章介紹了外國人在日本購屋與租屋的基本知識，以及在熊本地區找房子時的實用技巧與注意事項。
在日本，外國人購買或租賃房屋並不是一件困難的事，
但找到值得信賴的業者，以及具備基本的日語溝通能力，是順利交易的關鍵。
此外，近期日本也逐漸有收緊外國人購地規範的趨勢，建議你也持續關注最新動向。
請務必善用本篇內容作為參考，幫助你在熊本順利找到理想的房子，避免不必要的糾紛！
